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除了价格在武汉买房或许只剩下时机了!

发布时间:2019-10-07

  传统的楼市销售旺季“金九”已过大半,武汉楼市热度持续上涨:豪宅大幅涨价入市且“日光”;开发商密集拿证开盘;保利溢价37%拿地东西湖,长江新城地块溢价“瓜分”;8月武汉新房、二手房价格双双上涨……

  现在去探讨买不买房这个问题,实际上已经没有多大的意义了。再怎么说,买房要看市场,这是最起码的常识。

  但是,如今还是有不少购房者后知后觉,感受不到楼市的变局,成为了市场上永远不缺的“接盘侠”!

  在买房之前,不妨先来看看武汉自2014年取消限购令后,楼市的一系列变化。

  2014年全年,武汉新建商品住房成交17.9万套,首次跃居全国首位,房价突破8000元/㎡大关。

  2015年,央行5次降息,武汉新建商品住房成交达22.4万套,蝉联全国销冠。

  2016年,上半年,武汉新建住房成交套数与面积均位居全国第一,开盘日光成常态。7月,武汉新房均价首次进入万元时代。10月份,武汉楼市重启限购。

  2017年,武汉的热门话题:长江主轴、长江新城,这也被誉为武汉未来城市发展的风向标。此外,百万大学生留汉政策发布,武汉在全国率先实行大学毕业生“零门槛”落户,楼市迎来爆发期,全年产生约300多个日光盘,成交均价上涨至14855元/㎡。

  2018年,限购后的第二年,在政策的调控下,武汉下半年楼市降温,成交热门区域外移至四新、白沙洲、光谷东等区域。土拍市场中,全年共有近20宗地块流拍、撤牌,由于2016、2017年地王频出价格熔断,导致目前市场一批高房价“站岗盘”卖不动。刘若英演《新结婚时代》结局是什么?。这一年,武汉房价趋稳,均价基本上维持在15000元/㎡左右。

  2019年,随着城市发展的加速,阳逻、会计从业资格证考试什么时候报名光谷中心城、武昌南、汉南等版块开始发力,中心城区豪宅越来越“壕”,武汉整体均价突破17000元/㎡。值得注意的是,楼市的发展离不开源源不断涌入的人口,但在4月份,不少二线城市放开、放宽落户政策,武汉的留汉政策优势明显减弱,不知届时,人口净流入会产生怎样的变化呢?

  从2014年到2019年,从8000元/㎡到17000元/㎡,可以说,在买房这件事情上,房价永远都跑在前头,比收入的涨幅更是多得多。

  另一方面看,武汉始终处于高速发展时期,利好逐步兑现,房价进一步上涨的空间依旧存在。

  为了买到心仪的房子,在选择上也要花更多的心思了。除了价格,还要考虑居住型以及“潜力股”。

  虽然,从刚需一族的角度来说,买房最重要的是为了满足基本的居住需求,但任谁都不想看到自己努力几十年存钱、花光了父母积蓄买到的房子贬值。这样,就算将来换房子时,或许还能因此买到更好的。

  区域最核心的地方就是政府等单位机关所在地,这里就意味着交通便利、基础设施完善,就如武昌的水果湖版块,除了房子老一点之外,在教育、出行、配套、潜力等方面,几乎无一短板。

  不过,靠近政务中心的房子价格都不便宜,因此,对于刚需而言,把握“先机”就尤为重要了。

  举个例子,东湖高新区的政务中心此前是在珞喻路,2015年8月份,正式搬迁至光谷东版块的高新大道上。

  当年的武汉市政务服务中心(市民之家)选址在后湖,对周边房企的利好可是有目共睹的。如今东湖高新区政务中心东迁,光谷东的房企估计也早就暗自“笑开了花”。

  而且,在搬迁之前,光谷东版块实际上早就已经出现了一些“预兆”,例如地铁11号线年就已经开工、光谷中心城规划等。

  “地铁一响,黄金万两”,这可不仅仅只是说说而已。地铁除了生活便利外,更多的是对房屋价值的影响。

  一般而言,在轨道交通的规划期和运营期前,地铁对楼盘的价值影响比较大,而这也会随着项目距离站点位置的远近而不断变化。

  像在武汉,中心城区的地铁盘价格普遍在2万+以上,甚至更高;三环线附近的地铁盘价格稍低,但基本单价也在1万5以上。

  像位于汉阳四新三环线附近的武汉国博中心,距离地铁6号线米左右,其最后一期的价格约1万6左右。但在地铁还未开通之前,其同等户型房源价格还仅为9600元/㎡。

  这个可以更具体的来说,就是大型商业综合体,人流量大、交通完善,日常生活不用多说。当然依据商圈买房,其实也和地段的选择差不多。

  像之前火爆了的“盒区房”,虽然不少人质疑它是在炒作,但不可否认的是,XX房,意味着小区周边商业配套齐全。而通常会吸引各项商业汇集的地段,本身通常就有各项优质的交通、教育、医疗等资源。

  一般而言,商圈周边的房子的确能为生活带来便利,但是对于稍远的地方,则要等到入住率高一些才行。

  对于刚需而言,学校是买房中绕不开的一个坎。虽然ZF明确规定不得炒作“学区房”这个概念,但架不住对学校有需求的人多啊,价格自然也不用说了。

  金色华府、王府花园、御才名仕等,对口育才一小、二小,目前二手房的平均挂牌价约在33000-35000元/㎡左右。

  而且,像金色华府的建筑年代已经有12年了,挂出来的二手房更少。根据链家网的显示,金色华府最近在8月份成交的一套二手房,104㎡左右,总价达到了364万。

  位于长春街、沈阳路的二手房,对口七一中学和二中,这两所都是公立学校,因此价格就更贵了。像常阳永清城,均价约41296元/㎡,武汉天地的二手房均价在5W以上,三期价格更是达到了75079元/㎡。

  至于武昌水果湖版块的老破小,均价基本上都在30000元/㎡以上,不少小区的房龄甚至都超过了15、20年。此外,像江汉区的红领巾、汉阳区的钟家村小学、武昌区的南湖小学等这类名校周边,二手房均价也是25000元/㎡以上。

  看到这么高的房价是不是都惊呆了!但是还是有很多父母为了让孩子得到名校的教育,不惜卖掉大房子,去哄抢又老又破又小又贵的学区房。

  目前武汉实行的是“划片入学”,这就需要提前了解清楚该区域的招生政策,并留意最近几年的招生范围。

  在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况,购买新房的时候,记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证和户口挂钩。

  买房,总是要贴合市场的走向,以自身的需求为首要考量。简讯:9月12日山东省普通玉米报价维持平稳,当下,调控政策未放松、市场推货量不断加大,虽然房贷利率暂处在高位,但好在市场波动相对稳定,倒不失为入手的好时机。

  毕竟,时机的选择与把握可能总是大于努力与奋斗。当然最要紧的,还是拼命赚钱存钱。

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